marseille canebiereSuite de notre série de publications de l’Observatoire LocService 2013 décliné pour les principales villes de France. A l’occasion du salon « Le printemps de l’immobilier » qui s’est tenu du 5 au 7 avril au Parc Chanot, LocService.fr dévoile la demande locative dans le parc privé de Marseille en s’appuyant sur sur 1.101 demandes déposées sur le site en 2012.

Vue d’ensemble du marché locatif marseillais

Répartition de la demande locative à Marseille par type de logementA Marseille, les biens les plus recherchés sont les appartements T2 qui captent 1/3 des demandes. Les logements de taille modeste (chambre, studio ou T1) représentent 28 % de la demande globale. Un quart de la demande est focalisée sur des appartements de type 3 alors que les très grandes surfaces (appartements à partir de 4 pièces et maisons) représentent une part relativement importante pour une grande métropole avec 15 % de la demande. Parmi les candidats cherchant une location à Marseille, il s’avère que la majorité d’entre eux (70 %) est déjà originaire du département des Bouches-du-Rhône. En deuxième position, loin derrière, arrive le Var avec 4 % des demandeurs. De même, 40 % des locataires qui recherchent une location dans le département s’orientent en priorité vers Marseille. Du côté du marché de la location meublée, on note que 20 % des demandes de location concernent des logements meublés. Sur ce marché plus la surface est petite et plus le pourcentage de meublé est élevé. Ainsi les surfaces les plus plébiscitées en meublé sont les chambres et les studios (60 %). Dans une importante ville estudiantine, ces biens sont très recherchés par les étudiants qui ne souhaitent pas dépenser en mobilier.

Le budget des locataires

En moyenne, les locataires disposent de 644 € par mois pour se loger à Marseille ce qui situe la ville dans la moyenne provinciale mais loin derrière la capitale. Le budget moyen sur Marseille avoisine les 476 € pour un studio contre 700 € à Paris, 630 € pour un appartement T2 contre plus de 1.000 € sur Paris, soit le budget consacré à un appartement T5 sur Marseille. Le budget pour les grandes maisons peut monter jusqu’à 1.600 €, soit le budget d’un T3 dans la capitale.

Budget moyen des locataires à Marseille selon l'arrondissement recherché

L’Observatoire de la demande locative de LocService met en évidence que les budgets les plus élevés sont localisés sur les 7eme et 8eme arrondissements où en moyenne un locataire est prêt à dépenser 800 € par mois contre seulement 580 € pour le 3eme arrondissement, ce qui reflète la structure du parc locatif dans ces arrondissements. La part du budget consacré à la location diffère selon le statut professionnel, comme le montre le résumé ci-dessous, réalisé sur trois profils de locataires différents.

Marseille : part du budget location par rapport au revenu, en fonction des statuts professionnels

Arrondissements les plus demandés à Marseille

LocService enregistre plus de 12 % de ses demandes uniquement dans le 5eme arrondissement, dense et surtout composé de petites résidences et immeubles collectifs. Les quartiers de L’Estaque, Les Riaux, St-André ou St-Henri du 16eme arrondissement sont les moins recherchés en volume. Rappel : ces chiffres excluent les locations saisonnières et dans le parc social.

Arrondissements les plus demandés à Marseille

Retrouvez l’intégralité de cet observatoire : Demande locative à MARSEILLE