perpignanFaisons aujourd’hui un arrêt à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales, pour faire le point sur le marché locatif local dans le parc privé. Quels sont les types de biens les plus loués à Perpignan ? Les loyers moyens ? LocService vous dit tout sur la ville de Perpignan qui compte 55 % de ménages locataires…

Premier constat : l’attractivité de la ville. 43 % des personnes qui recherchent un logement dans les Pyrénées-Orientales ciblent en priorité Perpignan. On comprend donc que les loyers soient influencés par cette demande locative importante.

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Une location sur trois est un logement de petite surface

31 % des locations réalisées à Perpignan sont des logements 1 pièce (6,5 % de chambres, 19 % de studios et 5 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une stabilité du loyer au m2 charges comprises des petites surfaces. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont baissé par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 311 € pour une surface moyenne de 15 m2, les studios 387 € pour 24 m2 et les appartements T1 399 € pour 30 m2.

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Le loyer moyen des appartements perpignanais en baisse de 1,46 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 65 % de l’offre locative de Perpignan contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements perpignanais se situe actuellement à 562 € pour 60 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une très baisse de 1,46 % du loyer moyen charges comprises au m2 des appartements loués à Perpignan en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique en partie cette baisse des loyers.

Un T2 (2 pièces) se loue en moyenne 478 €, un T3 595 € et un T4 678 €. Quant aux très grands appartements, on peut s’approcher des 700 €. La proportion d’appartements meublés est relativement élevée (12,46 %), par rapport au reste du territoire français dont la moyenne se situe à 10 %.

Les locations de maisons sont marginales

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Perpignan reste limitée. Moins de 5 % des locations réalisées sont des maisons. Bien entendu, autour de Perpignan ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Pyrénées-Orientales, 12 ,48 % des locations sont des maisons, au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Languedoc-Roussillon les maisons représentent 14,75 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Perpignan est de 1.021 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.

Les loyers de Perpignan comparés au reste de la France

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Perpignan est de 525 € en 2014 et se situe en dessous de tous les autres loyers de référence. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence du nombre important de petites surfaces louées aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Perpignan reste 59 % moins élevé qu’en Ile de France et 80 % que dans la capitale.

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Méthodologie : Données issues de l’étude de 340 logements ayant changé de locataire à Perpignan sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.