Avec le prélèvement à la source, le salaire net des locataires imposables va diminuer significativement. Certains verront leur fiche de paie amputée de plusieurs centaines d’euros. Quid alors de la fameuse règle du « gagner 3x le loyer » pour obtenir une location, généralement appliquée par les agences comme par les loueurs particuliers ?
Pour qu’une candidature de locataire soit considérée comme viable pour un bailleur, ce dernier demande généralement que le candidat gagne au moins trois fois le montant du loyer. Cela permet ainsi de rassurer le propriétaire quant à la capacité du locataire à régler ses loyers tout en conservant un reste à vivre suffisant. Par conséquent, la loi autorise le bailleur à réclamer les 3 derniers bulletins de salaire de chaque candidat (entre autres, voir la liste complète des justificatif autorisés) pour étudier son dossier.
Mais que se passera-t-il lorsque ces bulletins verront leur montant diminué après le prélèvement à la source ? C’est ce montant qui reflétera réellement les ressources mensuelles du candidat ; avant le prélèvement à la source, le salaire net n’était finalement pas tout à fait représentatif car il ne comptait pas les impôts sur le revenu. Les habitudes devront donc peut-être changer un peu chez les bailleurs pour sélectionner les candidats :
- Soit prendre en compte le salaire (ou la retraite, la pension,…) avant impôt pour calculer la règle du « 3x le loyer ». Mais dans ce cas, il ne faut pas oublier que ce salaire avant impôt ne reflète pas les ressources réelles du candidat ;
- Soit assouplir ce taux, et non plus demander 3 fois le loyer, mais 2,5 fois par exemple (ce que font déjà certains). Cela implique que les locataires non imposables bénéficieront aussi de cet « élargissement » ;
- Soit continuer d’appliquer la même règle vis-à-vis du salaire net d’impôt, au risque de réduire les candidats éligibles.
Cette réflexion concerne non seulement le secteur locatif, mais aussi bien sûr le domaine du crédit et du prêt bancaire qui se base aussi en général sur un taux d’endettement de 33 % maximum.
Et vous, quelle méthode pensez-vous appliquer ?
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Pour ma part je resterai sur le 3x car le reste a vivre ne sera plus le même en fin de mois.
Bonjour
A ce propos quelles seront les conditions demandées par les compagnies d »assurances : exemple : la regle « gagner 3x le loyer »ou 2,5x pour que le propriétaire puisse souscrire le contrat des loyers impayés.
Dans ce cas, les garanties resteront les mêmes ?
Merci de votre réponse.
Bonjour,
Effectivement personne n’oblige le « 3x fois le loyer » c’est juste une habitude bien ancrée. Personnellement, je fais du cas-par-cas, je demande à ce que le candidat s’approche du 3x fois le loyer mais je n’accepte pas en dessous de 2,5. Avec le prélèvement à la source, je pense que je demanderai à ce que cela s’approche des 2,5x le loyer
pour moi cela ne change rien car je loue a des locataires que personne ne veux et qui ne rentrent pas dans le moule.
depuis 15ans j ai donné une chance de redémarrer a pas mal de locataires ( pas de salaire pas de logement et vis et versa) le serpent qui se mord la queue .je n ai a ce jour jamais eu de problèmes a part de petits retard de payement régularisés par la suite
je continu sur cette voie
il faudra étudier au cas par cas peut être plus se baser sur les avis d’imposition prendre en compte le taux appliqué( neutre ou individualisé ….) prendre en compte les revenus fonciers, le fait que les prélèvements à la source pourront être remboursés en partie par des reversements
Enfin un site qui aborde ce sujet que je redoute particulièrement (en vue de location ou achat)…
Le législateur a-t-il prévu de revoir à la baisse les garanties exigibles par le bailleur ? Par les banques dans le cadre d’un emprunt ?
Comment accompagner le changement de mentalité du 3x vers le 2.5x sans demander des garanties externes plus élevées alors que les bailleurs sont actuellement apeurés par le risque d’impayé ?
Content de voir que mon article vous a interpellé 🙂
A ma connaissance non, aucune disposition de prévue par le législateur. Dans le domaine de la location, la règle du « gagner 3x le loyer » n’est qu’une convention et non une obligation légale, donc je ne pense pas que la loi vienne y modifier quelque chose. Il faudra que la presse s’empare de se sujet pour qu’il trouve écho et que les principaux acteurs livrent leur préconisation.