Après avoir analysé plus de 11.650 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur en 2021.  A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.

54 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Selon les données analysées par LocService.fr, 54 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20 % des étudiants.

Répartition de la demande locative étudiante en région PACA selon le type de bien.

Répartition de la demande locative étudiante en région PACA en 2021 selon le type de bien.

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 17 à 20 %) au détriment des studios (qui passent de 59 à 54 %). L’impact de la  crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national. La colocation semble elle aussi avoir eu le vent en poupe en passant de 18 à 20 % des demandes.

Le budget moyen d’un étudiant dans le PACA est de 606 €, semblable à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient tout de même un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.

47 % des recherches sont concentrées sur Aix-Marseille

Sur LocService.fr, 26,88 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Marseille, un chiffre qui grimpe à près de 47 % en incluant Aix-en-Provence, et qui reste semblable à ce que nous constations l’année dernière. Cela confirme la forte attractivité de la métropole Aix-Marseille.

Nice est la seconde grande ville attractive de la région pour les étudiants, avec 18,67 % (21,21 % l’année dernière).

Classement 2021 des villes de la région PACA les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.

Classement 2021 des villes du PACA les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement

 

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans la région PACA. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +4 % pour les chambres, les studios et les T1, +4,4 % pour la colocation, +5 % pour les T2.

Loyers moyens en région PACA selon le type de logement étudiant en 2021

Loyers moyens en région PACA selon le type de logement étudiant en 2021

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Le trio Nice/Cannes/Antibes est le secteur le plus cher, avec des niveaux de loyers nettement plus élevés que les autres villes. Toutes les villes analysées voient leurs loyer moyen augmenter par rapport à 2020 : +6,15 % pour Toulon, +3,1 % pour Antibes et Aix, +2,64 % pour Avignon, +2,38 % pour Marseille, +1,29 % pour Cannes et +1 % pour Nice.

Les loyers moyens, charges comprises, observés en région PACA pour un studio. Pour la comparaison, un
studio en région parisienne se négocie en moyenne 771 € et à Paris 857 € charges comprises, soit respectivement +38 % et +53 % de différence avec la moyenne dans le PACA.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 86 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 7 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, soit 2 points de plus par rapport à l’année dernière.

D’où viennent les jeunes qui étudient en région Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

60 % des candidats locataires cherchant un logement dans le PACA y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 40 % restants, 7,25 % proviennent de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 6,58 % d’Occitanie, et 6 % d’Ile-de-France.

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