Centre-ville de Rennes - source image : franceculture.frLe Salon de l’immobilier s’est tenu du 24 au 26 avril au Parc Expo de Rennes. LocService.fr a profité de l’occasion de faire le point sur le marché locatif rennais, et notamment sur les loyers, les surfaces et les types de biens les plus loués.

Tout d’abord, un chiffre pour mettre en valeur l’importance de la ville de Rennes à l’échelle départementale : 76 % des candidats locataires qui cherchent un logement en Ille-et-Vilaine s’orientent en priorité vers Rennes. Par ailleurs, un petit coup d’oeil aux chiffres de l’Insee rappelle la place prépondérante du locatif dans la population rennaise : Rennes compte 62 % de ménages qui sont locataires de leur logement (en opposition aux propriétaires).

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57 % des locations sont petits logements

57 % des locations réalisées à Rennes sont des petites surfaces (16 % de chambres, 35 % de studios et 6 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une stabilité du loyer moyen charges comprises des petites surfaces à – 0,16 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont baissé par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 316 € pour une surface moyenne de 14 m2, les studios 390 € pour 21 m2 et les appartements T1 427 € pour 30 m2.

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Les loyers des appartements diminuent de -3,39 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 41 % de l’offre locative de Rennes contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements rennais se situe actuellement à 596 € pour 51 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 3,39 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Rennes en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 519 €, un T3 664 € et un T4 788 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser des 1.000 €. Rennes se situe au-dessous des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (6 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Les locations de maisons sont très minoritaires

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Rennes reste limitée. Seules 1,29 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Rennes ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de l’Ille-et-Vilaine, 10,84 % des locations sont des maisons, au niveau de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Bretagne les maisons représentent 14,73 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Rennes est de 833 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.

Rennes légèrement au-dessus de la moyenne bretonne

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Rennes est de 470 € en 2014 et se situe entre la moyenne départementale et la moyenne régionale. Elle reste en dessous des autres villes de province. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants rennais qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Rennes reste 78 % moins élevé qu’en Ile de France et 2 fois moins élevé que dans la capitale.

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Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 400 logements ayant changé de locataire à Rennes sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.