toulouseNous continuons notre série  « Tour de France des salons immobiliers » en faisant aujourd’hui une escale à Toulouse, qui accueille son Salon de l’immobilier au parc des expositions du 20 au 22 mars. A cette occasion, nous faisons le point sur le marché locatif toulousain (où 64 % des ménages sont locataires – source Insee) en nous basant sur les locations réalisés sur l’ensemble de l’année 2014 sur LocService.fr.


LocService.fr révèle que 71 % des candidats qui souhaitent se loger en location en Haute-Garonne recherchent en priorité sur Toulouse. L’attrait de la ville tire donc les loyers à la hausse.

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Les petits logements représentent 46 % du marché

46 % des locations réalisées à Toulouse sont des petites surfaces (5 % de chambres, 30 % de studios et 11 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une légère hausse du loyer moyen charges comprises des petites surfaces (+0,98 %). Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont augmenté très légèrement par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 354 € pour une surface moyenne 14 m2, les studios 448 € pour 23 m2 et les appartements T1 482 € pour 27 m2.

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Le loyer moyen des appartements en légère hausse de + 0,43 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 52 % de l’offre locative de Toulouse contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements toulousains se situe actuellement à 678 € pour 53 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une très légère hausse de 0,43 % du loyer moyen au m2, charges comprises, des appartements loués à Toulouse en 2014. A l’inverse de la plupart des villes de Province, Toulouse ne connait pas la récession des loyers liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage ou à la baisse du pouvoir d’achat.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 580 €, un T3 742 € et un T4 892 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.400 €. Toulouse se situe au-dessus des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (11,5 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Seulement 2,5 % de locations de maisons à Toulouse

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Toulouse reste limitée. Seules 2,56 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Toulouse ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Haute-Garonne, 9,45 % des locations sont des maisons, en-dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Midi-Pyrénées les maisons représentent 13,43 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons à Toulouse est de 1.161 €, il peut dépasser les 1.500 €/mois pour les grandes villas.

Comment se situe le loyer moyen à Toulouse ?

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Toulouse est de 584 € en 2014 et se situe au-dessus de la moyenne régionale et des autres villes de province. Et ce malgré l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Toulouse reste 62 % moins élevé que dans la capitale.

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Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1500 logements ayant changé de locataire à Toulouse sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.