Le Salon immobilier de Toulouse s’ouvre du 2 au 4 octobre au Parc des Expositions. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif toulousain, en l’illustrant sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements loués et sur le profil des personnes en recherche, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.

Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :

info-toulouse-2015

66 % des ménages de Toulouse sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 70 % des locataires qui souhaitent s’installer en Haute-Garonne ciblent en priorité la ville de Toulouse. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés. Le loyer moyen charges comprises pour se loger dans la ville rose est de 570 € sur les 8 premiers mois de 2015, en diminution de 2,54 % par rapport aux loyers constatés en 2014.

Toulouse, considérée comme la meilleure ville étudiante de France, présente des loyers 53 % moins chers qu’en Région Parisienne.

Les studio et les T2 dominent le marché

Toulouse, comme la majorité des villes étudiantes, reste très active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent près de la moitié du marché. A noter également que 27 % des locations réalisées sont des appartements T2 (2 pièces). Les grands appartements représentent 5 % des locations, et les maisons 3 %.

Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 32 % des locations.

Les prix constatés en fonction du type de bien

En moyenne, les chambres se sont louées 343 € pour une surface de 14 m2, les studios 446 € pour 23 m2 et les appartements T1 480 € pour 28 m2.

Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 581 €, un T3 de 63 m2 se loue 738 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 889 € charges comprises. Pour les grandes maisons, on franchit même la barre des 1100 €.

Qui sont les locataires qui recherchent à Toulouse et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Toulouse est de 613 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif peu tendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi un peu plus de la moitié des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi 51 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 500 € sur Toulouse.

28 % des demandes de locations dans la ville proviennent de couples qui disposent d’un budget moyen de 773 €, alors que les femmes seules représentent une part de 39 % avec un budget moyen de 555 €. Ce dernier est légèrement plus élevé que celui des hommes qui composent un tiers des candidats locataires.

Et pour ceux qui sont en recherche dans la région, n’oubliez pas que sur LocService de nombreuses locations, colocations et logements étudiants sur Toulouse sont disponibles et sans frais d’agence !