A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Toulouse qui s’est tenu 24 au 26 mars 2017 au Parc des Expositions, LocService.fr publie une étude sur le marché locatif toulousain en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Toulouse.

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588 € en moyenne pour se loger à Toulouse

Rappelons d’abord que Toulouse compte 64 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Toulouse est de 588 €, ce qui correspond à un ratio de 14,45 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+1,40 %). Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 € mais par rapport à Paris, l’écart reste important : Toulouse est 43 % moins chère !

Les loyers à Toulouse en 2016 dans le parc privé selon le type de logement

Les chambres se louent en moyenne 364 € pour une surface de 13 m2, les studios 450 € pour 22 m2 et les appartements T1 491 € pour 29 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 596 €, un T3 de 63 m2 se loue 752 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 907 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.112 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Les loyers en région Occitanie en 2016Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de la région Occitanie, Toulouse est la seconde plus chère après Montpellier qui culmine à 15,87 €/m². A l’inverse, les villes moins importantes comme Albi, Tarbes, Béziers et Alès sont beaucoup plus abordables avec des loyers moyens inférieurs à 10 € le mètre carré.

Les logements les plus loués à Toulouse sur l’année 2016

Toulouse est très active sur le marché locatif des appartements T2 qui représentent 29 % des locations réalisées à eux seuls. A noter que 42 % des logements loués sont des studios ou des T1, bénéficiant de la forte demande des étudiants. Les locations de maisons représentent 3 % du marché toulousain, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Répartition des logements les plus loués à Toulouse dans le parc privé en 2016

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 34 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Toulouse ?

La répartition de l’activité locative semble assez homogène dans la ville, avec cependant des zones particulièrement marquées comme Capitole / Confans-Caffarelli (centre ville), et Saint-Anne / Rangueil qui accueillent plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
En effet, Toulouse compte près de 97.000 étudiants chaque année dont une grande partie cherche à se loger dans le parc privé, ce qui dynamise le marché près des facs et grandes écoles.Activité locative à Toulouse dans le parc privé en 2016

Qui sont les locataires qui recherchent à Toulouse et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Toulouse est de 606 €. 53 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Toulouse, 31 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 500 €. 31 % sont des hommes seuls, 44 % sont des femmes seules, et 25 % des couples. 72 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Haute-Garonne s’orientent en priorité vers Toulouse, signe de sa forte attractivité.

À Toulouse, les demandes des locataires se répartissent à 50 % pour les appartements, 44 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 6 % pour les maisons. 59 % des locataires en recherche habitaient déjà à Toulouse mais la ville a attiré également 7 % de Parisiens et 2 % de Bordelais. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais plus de 7.500 à utiliser régulièrement nos services pour louer un logement sans frais d’agence à Toulouse.